La gestione di un patrimonio passa in gran parte dalla gestione delle proprietà immobiliari. Non a caso, anche gran parte dei problemi passa proprio da qui. Noi aiutiamo i clienti ad evitarli.

Proponiamo avvocati specializzati nell’ambito Real Estate, che aiutino il Cliente ad evitare le trappole più comuni e a risolvere dispute tra proprietari multipli.

Il primo compito di un avvocato è controllare che sia tutto regolare con l’immobile. Che si compri a fini d’investimento oppure no, uno dei rischi più frequenti è l’acquisto di un immobile con carichi pendenti. Se l’acquirente non se ne rende conto per tempo, finisce per comprare sia l’immobile sia le problematiche ad esso connesse.

In questa fase, l’avvocato verifica che non ci siano ipoteche pendenti sull’immobile o altre spese da pagare. Inoltre, si assicura che la proprietà sia libera da vincoli di qualsiasi tipo, che impedirebbero al nuovo proprietario di farne l’uso che desidera. Ad esempio, molte città storiche impongono restrizioni stringenti sugli edifici storici, che vanno ristrutturati senza violare gli elementi architettonici e decorativi.

Una volta accertato che l’immobile non ha pendenze né vincoli, l’avvocato redige e controlla i documenti necessari per la compravendita: proposta, contratto con l’agenzia immobiliare, eventuali contratti di affitto. In questo modo, il Cliente ha la certezza che non ci siano errori e può firmare tranquillo.

Rivolgersi a un avvocato specializzato in Real Estate è sempre consigliabile, se si desidera acquistare un immobile di alto livello; in Stati come New York o South Carolina è addirittura obbligatorio. Diventa però ancora più importante, quando l’acquisto riguarda terreni e su immobili a fini d’investimento.

Un buon avvocato, oltre che fare tutti gli accertamenti visti sopra, verifica quali sono i paletti legali di un eventuale investimento. Uno dei suoi compiti è verificare che un determinato progetto sia fattibile dal punto di vista legale.

Ciò significa verificare la presenza di vincoli storici, come quelli cui accennato sopra. Significa anche assicurarsi che un terreno sia edificabile e accertarsi di quale sarà la tassazione, una volta avviato il progetto.

Un servizio del genere è prezioso soprattutto per coloro che vengono dall’estero, che quindi non hanno un’idea ben chiara di come funzioni il mercato immobiliare statunitense. Dal momento che collaboriamo con uno Studio italiano, possiamo venire incontro a clienti italiani o europei che vogliano investire negli USA o, viceversa, aiutare gli imprenditori statunitensi che vogliano muoversi nel mercato europeo.

Lo Studio lavora soprattutto per evitare sul nascere eventuali controversie, che sarebbero dannose dal punto di vista economico e psicologico. La dove inevitabile, però, interveniamo anche in tal senso.

Aiutiamo il Cliente ad affrontare violazioni del contratto di locazione e, nei casi peggiori, ad accelerare pratiche di sfratto nei confronti di inquilini morosi o addirittura molesti. Lo aiutiamo in caso di controversie riguardanti la proprietà di terreni e di pezzi di immobile, frequenti tra gli immobili molto vecchi. Interveniamo ogni volta che serve, insomma.

L’obiettivo primario è sempre tutelare gli interessi del Cliente e trovare un accordo il più possibile rapido, là dove possibile.

Un volto umano, oltre quello dell’avvocato, per accompagnare il Cliente dall’inizio alla fine del percorso.